Immobilier

Qu’y a-t-il dans un compromis de Vente?

Le compromis de Vente n’est pas seulement un accord préliminaire, mais l’accord d’achat obligatoire. Qu’est-ce qu’un compromis de Vente? littéralement traduit, il s’agit d’un «accord de vente», un accord contractuel entre deux parties, un acheteur et un vendeur, qui ont conclu une transaction immobilière en France. Cet accord, qui est un accord d’achat et de vente réciproque, est un accord écrit signé par les deux parties, habituellement devant un notaire (notaire français). Comme il s’agit strictement d’un «acte privé», il peut en principe être préparé et signé sans l’intervention d’un notaire. La plupart des agents immobiliers offrent le service de la signature du «compromis» dans leurs bureaux.

Qu’y a-t-il dans un Compromis de Vente?

Le contrat d’achat pour l’immobilier se compose des éléments suivants:

Les parties du compromis :

Une personne achète une maison en tant que personne privée et son nom est mentionné comme le seul propriétaire du «compromis de vente» et de «l’acte authentique». À compter de la date de l’acte final, il devra payé l’impôt foncier local (taxe d’habitation et taxe foncière), que ça soit soit une résidence permanente dans sa nouvelle maison ou non. Le montant de la taxe foncière peut varier considérablement en fonction de la «municipalité».

Acheteur marié

Si l’acheteur est marié, le notaire peut demander une déclaration de non-objection par le conjoint, ou même un extrait de l’accord prénuptial indiquant que l’acheteur a le droit d’agir de façon indépendante. Ceci est particulièrement important s’il existe une «clause suspensive» d’une réserve spéciale offrant une «sortie» à l’acheteur s’il ne peut pas obtenir son financement pour l’achat. Un couple marié sans accords prénuptiaux est en fait considéré comme un seul acheteur.

Toutes les règles ci-dessus s’appliquent. Toutefois, les deux noms figurent alors sous la rubrique «acquéreur» dans les deux contrats, y compris la date et le lieu du mariage. En outre, l’immobilier sera leur propriété partagée et ils sont tous les deux responsables de l’achat. Si l’un des conjoints avant la signature de l’acte authentique décide de renvoyer le vendeur peut faire appliquer la vente de l’autre. Si l’un des conjoints décède entre la signature du Compromis de Vente et l’acte authentique, le conjoint survivant (avec les proches parents du défunt) peut choisir d’abandonner l’achat. C’est-à-dire: uniquement si une telle clause est incluse dans le «Compromis de Vente».

Sinon, la veuve ou le veuf s’engage à acheter. L’ajout d’une telle clause peut être une bonne idée, surtout si vous achetez à l’étranger. Alors la veuve ou le veuf s’engage à acheter. L’ajout d’une telle clause peut être une bonne idée, surtout si vous achetez à l’étranger. Alors la veuve ou le veuf s’engage à acheter. L’ajout d’une telle clause peut être une bonne idée, surtout si vous achetez à l’étranger.

Les termes du compromis de vente

Un compromis de vente typique se compose de quinze à vingt pages, principalement en langage juridique archaïque. Il est conçu pour régler toutes les principales questions liées à l’achat de biens immobiliers. Non seulement en ce qui concerne la maison, mais aussi le terrain et la propriété éventuelle de biens meubles. Aussi les droits de passage et l’utilisation autorisée de la propriété. Un compromis de vente régit également les délais.

Un achat est après tout une procédure avec plusieurs étapes. Les droits et obligations de l’acheteur et du vendeur sont également énoncés. Si vous décidez toujours d’abandonner l’achat, le compromis de vente réglera comment et dans quelles conditions cela peut être fait.L’importance de ce document ne peut être assez soulignée!

Expliquez vos exigences dans le compromis

Outre les dispositions légales habituelles que le compromis de vente offre, il existe des préférences et des exigences personnelles. Par exemple, vous pouvez exiger que le vendeur déclare par écrit que le réchauffeur (ou la fosse septique, etc.) est en bon état de fonctionnement.

De cette façon, vous pouvez éviter tout problème. Les vendeurs n’ont aucun intérêt à inclure ces déclarations, ce qui ne leur confère que des responsabilités. Les notaires ne s’intéressent pas non plus à cela, ils doivent seulement voir que le compromis de vente satisfait à toutes les exigences légales.

Par conséquent, il est utile d’obtenir de l’aide de quelqu’un qui est de votre côté, surtout si c’est la première fois que vous traitez un tel contrat.