En France comme ailleurs dans le monde, les parcs d’activités constituent de véritables foyers du développement économique d’une communauté. Qu’ils soient implantés dans une zone urbaine ou dans une zone rurale, en périphérie, leurs existences favorisent non seulement la création d’emploi, mais surtout redynamisent leur lieu de localisation. L’aménagement de parcs d’activités demeure toutefois un projet de grande envergure qui nécessite un investissement financier conséquent et une étude approfondie de la faisabilité du projet. Dans cet article, nous allons justement aborder les points à connaitre absolument avant de s’y lancer.

Parcs d’activités : Définition

Également appelées « zones d’activités » (ZA), ce sont des espaces aménagés afin d’accueillir des activités économiques. Généralement, l’aménagement de parcs d’activités est géré directement ou indirectement par les collectivités locales. Ces espaces seront par la suite commercialisés auprès des entreprises afin qu’elles y exercent leur activité.

Il faut savoir que ces sites d’accueils peuvent être dédiés à un secteur d’activité spécifique. Selon la stratégie de développement économique du territoire et de la vocation donnée à la zone, on parlera de zone industrielle, de zone artisanale, de zone tertiaire ou encore de parc industriel.

Dans tous les cas, pour permettre l’aménagement de parcs d’activités, les collectivités proposent en location ou à l’achat des terrains à bâtir ou des bâtiments dans leur ZA.

Aménagement parcs d’activités : Qu’en est-il des procédures à suivre ?

Sur le plan règlementaire, la construction de zones d’activités est perçue comme une opération d’aménagement. Par conséquent, elle est soumise aux mêmes procédures que pour l’aménagement de quartier d’habitat.

À ce titre, les travaux ne peuvent commencer qu’après l’obtention des permis d’urbanisme et d’environnement. La seule différence c’est que les lieux sont destinés à accueillir de l’artisanat, du commerce ou de l’industrie. Ainsi, les règles à suivre diffèrent de celles applicables aux logements. À titre d’exemple, des études d’impact environnemental et social doivent être réalisées au préalable pour évaluer les impacts potentiels de l’aménagement de parcs d’activités sur l’environnement, c’est-à-dire le sol, l’eau, l’air et la biodiversité, ainsi que sur les populations locales. Le porteur de projet devra ainsi prévoir des mesures d’atténuation ou de compensation.

Aménagement de parcs d’activités économiques : à qui le confier ?

Il faut savoir que l’aménagement de parcs d’activités est un projet d’envergure qui fait appel à différentes disciplines (ex. : le bâtiment, le paysagisme, l’urbanisme et l’aménagement du territoire, etc.). En tant que tel, l’idéal est de faire appel à un contractant général pour sa mise en œuvre.

En effet, confier un tel projet à ce prestataire présente de nombreux avantages. Pour commencer, la collectivité porteuse du projet d’aménagement de parcs d’activité n’aura qu’un interlocuteur unique depuis la conception des plans jusqu’à la remise des clefs. En effet, il assure la coordination des différents corps de métier intervenant sur le chantier (ex. : architecte, plombier, électricien, terrassier, etc.).

En outre, il se porte garant de l’ensemble du projet. Le contractant général, par le biais des différentes garanties auxquelles il a souscrit, est responsable de tout dommage lié à la malfaçon de l’ouvrage. En cas de préjudice matériel au cours de la réalisation du chantier, il pourrait éventuellement être tenu responsable.

Enfin, engager un contractant général représente un gain de temps considérable. Il est tenu par les délais annoncés d’autant plus qu’une coordination optimisée des différentes opérations peut accélérer la réalisation des travaux.